Yeni markalardan bağımsız olarak, son yıllarda sözleşme imzalanmasında orta sınıf markalar ana güç olmuştur.İmzalanan sözleşme sayısı geçen yıla göre %40 azalarak 245 oldu ve beş yıl aradan sonra ilk negatif büyüme gerçekleşti.Bunun temel nedeni, orta sınıf otellerin saf getiriye dayalı yatırım modeli ve risklere karşı daha az dirençli olan zayıf varlık nitelikleridir.Belirsiz bir piyasa ortamında yatırımcılara yeterli yatırım güveni vermek zordur.
Mid-end markaların aksine, 2020 yılında orta-üst düzey, üst düzey ve lüks markaların imzaladığı sözleşme sayısı sırasıyla %11, %26 ve %167 arttı. Lüks markaların imzaladığı sözleşme sayısı son beş yılda zirveye ulaştı.Büyüme oranı da 2018'den sonra ikinci sırada yer alıyor ve son yıllarda ikinci en yüksek seviyeye ulaşıyor.
Bunun özel nedeni, salgının etkisi altındaki piyasa ortamının değişken ve karmaşık olmasıdır.Üst düzey ve üzeri otel varlıkları, daha iyi uzun vadeli değer geliştirme potansiyelleri nedeniyle uzun vadeli elde tutma değerine odaklanan yatırımcılar tarafından daha fazla tercih edilmektedir.Aynı zamanda, sanayi göçü ilerlemeye devam ediyor ve ulusal tatil bilincinin ve diğer trendlerin kademeli olarak artmasıyla yeni birinci kademe şehirler, güçlü ikinci kademe şehirler ve turizm merkezleri hızlı bir gelişme sağladı ve bu da daha geniş bir alan sağlıyor. lüks markalar için geliştirme çemberi.
Yeni markalar dikkate alınırsa, orta-üst düzey markaların imzaladığı sözleşmelerin sayısı 2019'a göre %109 artışla önemli ölçüde arttı. Bu, esas olarak orta-üst düzey markaların benzersiz marka özelliklerinden kaynaklanmaktadır. markalar.Varlıklar açısından bakıldığında, orta-üst düzey otellerin ilk yatırımı nispeten kontrol edilebilir ve uygun işletme ve bakım öncülü altında, varlık değerlemesi için belirli bir potansiyelin keyfini çıkarabilirler;markalar açısından orta-üst düzey markaların şehir düzeyi ve pazar olgunluğu üzerinde etkisi vardır.Gereksinimler, daha derin bir pazar batışı sağlayabilen üst düzey ve üzeri markaların gereksinimlerinden biraz daha düşüktür.Aynı zamanda, şehirdeki çok sayıda gelişen iş bölgesi ile eşleşebilir ve bölgesel kalkınma için daha geniş bir alana sahiptir.
Genel olarak konuşursak, bu yıl yeni markalar düşünülse de düşünülmese de salgının geçici etkisi orta-üst düzey ve üzeri otellerin uzun vadeli stratejik yatırımlarında önemli bir etki yaratmadı.
Gönderim zamanı: Haz-04-2021